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融创股权拿地 中高端住宅受青睐

2017-07-22 22:53
来源:中国经济网
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责任编辑:quanxiu

融创基本都是股权拿地,利用在房地产市场中高端的产品溢价能力通过股权投资获得相对低价土地,达到企业快速发展的目的。

从与万达的此次合作来看,融创收购的13个文旅地产项目均位于热点二三线城市,每平方米平均成本不到1600元。根据公开信息查看,售价最低的项目为6800元/平方米,售价最高可达23000元/平方米。

对比售价,如果仅参照公告中的作价和可售面积粗略计算,这笔收购相当划算。据德意志银行分析报告称,13个文旅项目拥有4973万平方米的可售建面,按13500元/平方米的售价可以产生大约6500亿元的销售。此外考虑到收购的土地成本非常低,项目将产生10%~15%的净利率,且销售的回款也将会很好地覆盖收购支出。

此外,根据申万宏源的统计,融创中国于2015年以总代价300亿元新增项目约30个;2016年以1000亿元新增项目约150个;2017年上半年土地储备已覆盖50余个城市,权益面积达5500万平方米。平均土地成本为5800元/平方米。

新旧项目相加,融创将收获大量货值。融创称,2017年计划开盘82个新项目,总货值预计1883亿元,加上2016年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘,总体货值预计达4185亿元。

“融创的土地,当时买,或者当时收购,基本都是低于市场价或者与市场价持平,而且个别土地当时看都有点贵,但是过一段时间就觉得土地非常合适了。” 在业内人士看来,融创对土地投资的精确度比较高,对土地的判断能力比较强。

(原标题:融创土地储备跃居房企前三 439亿接盘万达文旅)

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