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学历越高越可能买房吗?

2017-08-06 13:13
来源:腾讯财经
浏览量 ( 3066 )
责任编辑:aili

美国在线房地产网站Trulia发布的最新研究报告显示,一个人的学历越高,越有可能买房。

学历与买房

在美国,专业学历持有者(医学院和法学院的研究生)住宅具有率约在76%左右,而其他专业的研究生住宅具有率在73.6%左右。博士学历持有者的住宅具有率,和研究生学历持有者的挨近相同,前者为73.7%。学历低于高中的人,住宅具有率最低,为40.5%。高中学历持有者的住宅具有率为56.4%。学士学历持有者的住宅具有率为67.3%。

据MarketWatch报导,学历高的人买房更容易的原因之一是他们的银行信誉评级更高,借款时能够取得更多的首付。取得大学学历是美国人完成买房愿望最靠谱的方法,或许说是最好的方法。

当然,这种趋势并不适用于任何房地产商场。即使没有大学学历,你也能够在一些当地具有归于自己的房子。在纽约州的长岛,住宅具有者不需求大学学历:高中学历持有者的住宅具有率高达74.5%。紧随长岛之后的是,密歇根州的特洛伊城,69.2%;密歇根州的大激流市,68.8%;佛罗里达州的代托纳比奇海滩(Deltona-Daytona Beach),68.2%。

与此一起,在美国一些城市里,不论上了多少年的学,都很难买到房子,比如说旧金山和纽约。在这些城市,收入中心值至少为15万美元的专业学位持有者,住宅具有率也缺乏60%。在旧金山和纽约,研究生学历持有者和专业学历持有人之间的收入涨幅最大(大约为3.6万美元),可是没有对住宅具有率发生太大影响——仅为2.4个百分点罢了。这标明,虽然家庭收入可能会报答学历更高的人,可是住宅具有给予高学历具有者的报答却正在削减。

经过对《美国社区查询》的剖析,Trulia还发现,年岁和工作阶段在买房的过程中也扮演了重要人物。那些身处工作阶段后期的人,在住宅具有者中所占比例最大。

有大学学历的人和没大学学历的人之间的住宅成果差异是最显着的。那些至少具有学士学历的人,收入中心值为82202美元,挨近是那些没有学士学历的人收入中心值(48842美元)的两倍。那些至少具有学士学历的人的住宅具有率,也比那些没有的高出挨近16个百分点。此外,在更高学历持有者中,房子的面积一般会更大,比如说有7个房间而不是6个。

若从履历和职位来看,大学学历持有者和非大学学历持有者之间住宅成果有什么不同?把大学学历和非大学学历持有者分红四种工作阶段:1)前期工作生涯——22岁至35岁;2)中期工作生涯——36岁至49岁;3)有履历的工作生涯——50岁至63岁;4)退休——超过63岁。这些阶段的住宅成果都对至少有学士学历的人有利。

在每个工作阶段,大学学历持有者的家庭收入挨近对错大学学历持有者的两倍。一起,中期与有履历工作生涯之间的距离最大。

虽然更高学历与更高的住宅具有率存在联络,可是取得学历也是要付出代价的。依据纽约联储近来发布的家庭债款查询,在曩昔十年内学生借款债款至少翻了一番。在曩昔的十年内,许多结业生在尽力存钱买首套房的时分,深切感受到归还学生借款所带来的压力。但是,初入职场的大学学历持有者,一般比那些没有这种学历的人的住宅具有者高,标明虽然会让人欠下债款,可是更高学历仍是值得具有的。

那些初入职场的人,也就是年岁介于22岁-35岁的人,在旧金山非常难买到房子。在旧金山,大学学历或更高学历持有者与非大学学历持有者之间住宅具有率的差额仅为9个百分点,前者住宅具有率为19%,而后者为11%。更令人大吃一惊的是,在旧金山那些大学学历或更高学历持有者的在初入职场时的收入,要比那些没有大学学历的人高出2倍以上——117735美元VS50058美元。

除了旧金山和纽约,波士顿、洛杉矶和檀香山的住宅具有率也很低。这些城市都是美国最贵重的房地产商场,一起这些城市租房和买房本钱之间的差额最小。

对于那些具有更高学历的人来说,有些当地能够让他们具有更高的买房可能性。比如说,在肯塔基州的路易斯维尔,专业学历持有者的住宅具有率为86.1%,而该市全体住宅具有率为67.2%;在佛罗里达州大学最密布的杰克逊维尔市,博士学历持有者的住宅具有率为86.4%,比该市全体住宅具有率多出20个百分点。

另据报导,许多人都在评论,经济衰退后有大学学历都不一定能找到好工作,教育又有什么价值?对美国学生来说,攒一个好信誉或许是一个答案。至少高学历对银行信誉评级是有用途的。

总的来说,美国的住宅具有率正在增长。依据美国统计局发布的数据,本年第二季度该国住宅具有率为63.7%,较比上一年(50年来最低水平)增长了整整1个百分点。这种增长标明,美国房地产商场总算正在远离十年前房地产商场溃散形成的破坏了。即使更高的学历意味着更有可能买房,也不一定意味着结业生在走出校门后很快就能买房。大学本钱正在添加,意味着年青的成年人需求比及处理了自己的学生债款之后才干买房。

(原标题:调查:学历越高越可能买房?)

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