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银行与房企关系亲密依旧

2017-08-15 14:52
来源:证券日报
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责任编辑:aili

现在现已发表中报的三家上市银行算计的涉房借款余额为5195.13亿元,较上一年年底的4512.91亿元添加15.12%

银行与房企的联系,在2017年的上半年显得有点杂乱。

从银行的情绪来看,全部好像现已降至了冰点,有关银行严控涉房借款的表态重复被着重;但是,现在现已发表出来的半年报数据却好像出现出了略有不同的版别——涉房借款的总量仍在添加。

据《证券日报》记者独家计算,现在现已发表中报的三家上市银行(安全银行、华夏银行、常熟银行)算计的涉房借款余额为5195.13亿元,较上一年年底的4512.91亿元添加了15.12%。

“三家上市银行的状况应该并非个案,从行业全体来看,涉房借款的规划仍在提高,不过,增速的确明显放缓;别的,从银行的个别的数据仍是能够看出来差异化的选择”,有银行业分析师近来对记者表明。此外,央行发布的本年上半年金融机构借款投向计算陈述也显现,涉房借款添加势头回落。

按揭贷增速快于开发贷

现在现已发表的上市银行中报显现,三家上市银行算计的房地产业借款(开发贷)余额为2553.8亿元,较上一年年底2375.82亿元添加了7.49%。银行与房企关系

详细来看,安全银行房地产业借款余额由上一年年底的1467.34亿元、占比9.94%,增至本年中期的1588.15亿元、占比9.96%;此外,该项事务的不良借款率由0.06%上升至0.63%。

华夏银行上一年年底的房地产业借款余额为901.19亿元,占比为7.41%,而本年中期借款余额添加至955.24亿元,但占比降至7.29%。

常熟银行的房地产业借款余额由上一年年底的7.29亿元、占比1.1%增至本年中期的10.41亿元、占比为0.15%。

住宅按揭借款余额方面,三家银行本年中期算计为2661.33亿元,较上一年年底的2137.09亿元添加了24.53%。

其间,安全银行上一年年底的按揭贷余额为852.29亿元(占比为5.78%),本年中期则上升至1244.79亿元(占比为7.81%);华夏银行上一年年底为1238.41亿元,本年中期为1366.72亿元,占比也由10.19%增至10.44%;常熟银行本年中期为49.82亿元,较上一年年底的46.39亿元添加了逾3亿元,但是占比下降了0.37个百分点。

房企愈加依靠银行

事实上,不仅是银行的半年报绕不开房地产业的论题,上市房企的中报也多次提及银行,部分房企与银行的联系还在加深。

H股上市房企旭辉集团2017年中报显现,该公司本年上半年总负债由上一年年底的293.91亿元增至395.57亿元;融资本钱总额约为人民币11.29亿元,较上年同期的8.61亿元添加31.1%;本年上半年,该公司债款的加权均匀本钱(包含银行及其他借款、境内公司债券及境外优先收据)为5%,而上一年年底为5.5%。

从该公司本年上半年的详细融资结构来看,境内银行借款总规划由上一年年底的58.77亿元上升至98.49亿元;境外银行借款由上一年年底的76.9亿元上升至153.1亿元;境内公司债券由上一年年底的101.41亿元降至97.74亿元;境外优先收据由上一年年底的56.83亿元降至46.24亿元。从上述数据能够发现,该公司本年上半年大幅度添加的负债由境内外银行借款支撑,而债券和收据融资规划都是负添加。

上述添加仍是在宏观调控收紧的布景下完结的。公司表明,本年上半年,超越40个城市密集加码推出调控措施,包含收紧购房资历、房贷方针、严厉约束预售、缩短银行信贷额度、提高利率等等。

 北京城建本年中期的长时间借款由上一年年底的102.46亿元增至168.04亿元,增幅为13.47%,公司对此的解说是“银行借款添加”。截止到本年中期,该公司总部及子公司可运用授信额度总计616.63亿元,已运用额度302.53亿元,尚可运用额度314.10亿元;而截止到上一年年底,该公司算计可运用授信额度279.4亿元,运用额度181.49亿元。

荣盛开展本年上半年共请求银行授信总额度534.44亿元,授信额度已运用287.44亿元;上一年年底,该公司共请求银行授信总额度454.85亿元,运用218.72亿元。

阳光股份也着重,该公司在银行等金融机构的资信状况杰出,与国内首要商业银行保持着杰出的长时间协作伙伴联系。

协作降温预兆已现

尽管本年上半年银行与房企密切照旧,但是如果分季度观察,二者的联系现已有了降温的预兆。

央行7月下旬发布的数据显现,到6月末,人民币房地产借款余额29.72万亿元,同比添加24.2%,增速比上季度末低1.9个百分点;上半年添加3.04万亿元,占同期各项借款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其间,个人住宅借款余额20.1万亿元,同比添加30.8%,增速比上季度末下降4.9个百分点。本年第一季度,个人住宅借款增速较上一年年底低1.1个百分点。

央行有关人士表明,6月份发放的个人住宅借款均匀合同期限为269个月,比上一年12月份缩短了两个月。此外,个人住宅借款抵借比率下降。本年6月份,金融机构个人住宅典当借款均匀抵借比,也就是当月批准的典当借款金额与典当品价值之比为59.3%,比上年12月份低2.1个百分点。

该人士一起表明,房地产信贷添加势头回落,个人住宅借款抵借比率和期限均有所下降,这些改变有利于抑制房地产泡沫,促进房地产商场平稳健康开展。

(原标题:银行与房企亲密依旧 开发贷按揭贷“一个都不能少”)

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