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土地流拍是什么意思?为什么会出现土地流拍?

2022-08-13 01:10:32    来源:杭州豪宅网

土地拍卖是国家把土地公开拍卖,让各大房企进行进价拍卖,然而现在全国都有很多土地在拍卖过程中出现土地流拍,甚至无人问津,那么土地流拍是什么意思?为什么会出现土地流拍呢?而土地流拍意味着什么?下面小编为大家解答疑问。

土地流派指的是国家相关部门拿出土地进入市场进行拍卖。因为买家出价太低或者无买家出价,导致该土地无人无津,没有拍卖交易出去现象。如果流拍的话,还会出现降价的情况,再次拍卖,则一般需要3个月左右的时间。


为什么会出现土地流拍


1、房企缺钱


安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰,信贷在不断收紧。房企手里的钱不多,不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严,空手套白狼越来越不可能。


2、达不到上涨预期存地没有意义


过去房企拿地,并不是只拿最近1、2年要用的,而是多多益善。即使自己不开发,把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发,则比竞品家新拿的地便宜很多,占尽优势。可现在,整个楼市横盘,这种上涨预期不再了。


3、少数地方政府财政压力大


如果卖地收入占地方财政收入中比例不大,那么流拍,就不再卖地了,等一等再说。可是,如果卖地收入占地方财政收入比例很大,地方政府就会不断卖地,看哪些地块能卖出去。越是流拍,越是要多尝试,于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。

地块流拍意味着什么?


1、房企面临越来越严重的现金流压力


首先是融资渠道全部受限,银行开发贷全面收缩,房企股权融资更是被冻结。其次,在限制高房价限制网签的调控之下,加上住房贷款审批的从严,房企资金回笼的速度全面放缓。


2、限价的存在,让房企失去拿地的热情


坚决遏制房价上涨,这一次真不是闹着玩的,面包不能涨,面粉还能继续涨?如今面粉贵过面包,而面包价格又被卡死了,开发商们自然不愿意做这个赔本生意。


3、部分房企开始看空未来行情不愿意进入市场拿地


一是政策不允许房价上涨,限制房企融资、限制房子销售价格;二是房价的确整体高到需要消化。


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责任编辑:jianzhi02

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