房子有贷款可以加名字上去吗？

　　如今大部分的人买房都是选择贷款的方式，这时候名字就成了一大问题，那么房子有贷款可以加名字上去吗?

　　房子有贷款可以加名字上去吗?

　　房子有贷款不可以加名字，房产加名字属于增加共有产权人，有贷款的房子，房屋产权抵押在银行，不能随意进行产权变更，想要在房产证上加名字的话，需要先将贷款还清才能处理。

　　房产证加名字有哪些手续?

　　一、有房无贷加名字

　　1、需要准备好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。

　　2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料;如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。

　　3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

　　二、有贷款房产证加名字

　　1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

　　2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。

　　3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

　　三、没有直系血缘关系的房产证上加名字

　　这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用：

　　1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

　　2、购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，各区交易中心收取费用不一样。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

　　6、房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。

　　贷款买房的注意事项

　　注意一：申请贷款前不要动用

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

　　注意二：在借款最初一年内不要提前还款

　　按照的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

　　注意四：贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　注意五：不要遗失合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。