现在很多普通上班族或者有稳定收入的人群,会选择商业贷款来买房,然后按月还款,那么还款方式有哪几种呢?
等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。
两者的区别:
等额本金
优势:本金还得快,支出的总利息要少;
劣势:一开始的时候还款压力大,一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多,一般适合购房时月收入较高者,大多为中年人。
等额本息
优势:还款初始时的压力小,适合年轻人,相对来说比较适合首次购房的年轻人;适合工作时间不久的工薪族
劣势:前期还款主要还的是利息,本金相对占得少,在总的还款期内,支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好,只有哪种更加适合你,具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。
提前还款的基本步骤
1,查询贷款余额和原贷款合同条款;
2,电话咨询相关事项;
3,填写提前还款申请书;
4,领取申请批准书并还款;
5,领他项权利证书和购房合同原件;
6,房产抵押解除;
7,办理提前还款保费退该手续。
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