别墅院子面积写在房产证上吗？

　　大部分的人一听说买别墅，就会联想到要花一大笔的费用，其实别墅的费用也是按照面积来计算的，那么别墅院子面积写在房产证上吗?一起和小编来了解下吧。

　　别墅院子面积写在房产证上吗?

　　没有。房产证只对有用于建筑和层高2.2m以上的建筑才算面积，空地是不算的。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

　　别墅房产证产权性质是什么?

　　别墅房产证产权性质是商品房。房产证上的“房屋性质”一般是指“商品房、房改房、存量房、集资房、平价房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等。商品房：可自由买卖，产权十分明晰(不会有国家、集体的影子)的正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。

　　别墅面积算一层还是算总楼层面积?

　　别墅百的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积，一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。

　　当然，建筑面度积基本上就是等于数层面积的合计。

　　但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50%计的，即一平米阳台只计半平方米，飘窗台不计，室内2.2米以上的隔层数二层计等。计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则答>定的。

　　根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素。

　　买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还权是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。

　　别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的。